L’année 2022 aura marqué un tournant sur le marché de l’immobilier résidentiel en France. Les transactions dans l’ancien se sont infléchies et les ventes de logements neufs ont fortement baissé. Les prix de l’immobilier ancien, observés au 4e trimestre, ont encore progressé mais à rythme moins soutenu. Du côté du neuf, la hausse des prix s’est aussi légèrement modérée en fin d’année. Dans le domaine de la construction résidentielle, les autorisations se sont nettement contractées l’année passée. Un redressement semble se dessiner pour ce début d’année.
La croissance de la production de crédits nouveaux a marqué le pas et le taux moyen des crédits immobiliers continue de remonter. Les conditions d’accès au crédit restent difficiles mais les contraintes semblent se détendre. La perspective sur la demande de crédits se dégrade dans un contexte de marché immobilier en repli.
D’ici la fin de l’année prochaine, le coût du crédit devrait continuer de se raffermir suivant le redressement du rendement de l’OAT 10 ans et les prix dans l’ancien devraient connaître un retournement.
